Диагностика состояния квартиры

В один прекрасный день, более внимательно присмотревшись к стенам, потолкам и полам в квартире, многие граждане приходят к мысли о ремонте. Нередко после более детального обдумывания, косметический ремонт превращается в более масштабное мероприятие с заменой сантехники, сменой напольного покрытия. Кстати, очень часто установка металлических дверей при входе в квартиру и межкомнатных, также приурочивается к ремонту. Большинство граждан, не доверяя собственным навыкам, предпочитают вызывать строительно-ремонтную бригаду с набором профессиональных инструментов и опытом. Очень часто строители, бегло определив объем работ, начинают убеждать заказчика в необходимости дополнительных манипуляций: выравнивании горизонтальных и вертикальных поверхностей, смене элементов коммуникаций (трубы, проводка) и т.п. В одних случая эти мероприятия оказываются обязательными, а в других-попыткой недобросовестных "ремонтеров" увеличить собственное вознаграждение. Как же поступать в таких случаях?

Что такое диагностика квартиры?

Относительно недавно на строительно-ремонтном рынке появилась услуга по диагностике жилых и нежилых помещений. Не стоит путать исследование технического состояния квартиры с консультацией по поводу дизайнерского решения той или иной проблемы: определения типа напольного покрытия, вида обоев или что лучше - металлические двери с отделкой МДФ или винилискожей.
Данная диагностическая процедура более серьезная и позволяет получить ясное, подробное представление о:

• необходимости замены стояков отопления, канализационных труб, электропроводки и т.п.;
• наличии трещин, неровностей на потолке, полах и стенах;
• том, "заваливаются" ли стены или нет;
• обоснованности того или иного предварительного инженерного решения;
• точном объеме необходимых строительных и отделочных материалов;
• возможных методах решения возникших проблем.

Диагностика проводится с помощью специального измерительного оборудования и, при необходимости, отобранных проб стен, пола и потолка. Данное мероприятие должно проводиться только специалистами, имеющими разрешение и лицензию на данные работы.

Диагностический отчет.

Так как эта услуга является платной, то заказчик должен получить на руки подтверждение проведенного обследования. Отчет о диагностике включает в себя три части:

• Подробное описание фактического состояния квартиры.
Эта часть должна включать в себя геометрические параметры плоскостей, площадь комнат, наличие расхождений в высоте потолков и полов по периметру помещений, состояние окон, дверных проемов и коммуникаций, а также наличие протечек.

• Экспертную оценку выявленного состояния.
То есть заключение о пригодности или непригодности тех или иных старых конструкций, изделий, материалов и систем жизнеобеспечения.

• Практические рекомендации.
По желанию заказчика, специалисты могут дать обоснованные советы по способам демонтажа и монтажа перегородок, полов, коммуникаций и т.п.

После того, как независимая организация предоставит полный отчет о проделанном исследовании состояния квартиры, владелец может уверенно изложить требования ремонтной бригаде и при этом иметь возможность обосновать отказ от тех или иных дополнительных услугах. Полное и ясное представление о необходимых работах в квартире поможет избежать лишних затрат и существенно уменьшить предварительную смету на строительные работы и отделочных материалы.